新闻频道 > 新政风向

告诉你未来十年,房子涨跌的秘密!_高鹰生殖中心

来源: 新华社
19:21:18

超时空大冒险告诉你未来十年,房子涨跌的秘密!

精灵宝可梦

    下载APP 阅读本文更深度报道房价奇高的年代,对于年轻人来讲,买套房子常常会掏空一个家庭的6个钱包,父母一辈子的积蓄加上提前透支自己未来二三十年的收入,七拼八凑才能够有个安身之处。面对如此大的成本投入,让很多人在买房的时候格外谨慎,生怕买在高点,买完之后会贬值,又生怕没有及时出手,以后就更买不起了。这些困惑说白了就一个问题,不了解目前的楼市现状,也看不清未来房价会怎么走?今天我就从底层用数据为大家解开这个谜团,看看中国现在有多少套房子?够不够住?以后会不会过剩?未来10年,房价到底是跌还是涨?中国现在有多少房子呢?我们只谈城镇,官方公布的数据,去年我国有3.03亿套,面积267亿平,人均居住面积34.4平。这些数据太宏观了,大家可能没什么概念,但有一个数据更有参考意义。套户比。套户比就是房子套数跟家庭户数的比值,这个是最直接反应供需情况的指标。按家庭户计算,2017年城镇套户比为1.11。意思就是平均1户拥有1.11套房子。这个比例低于美国的1.15,日本的1.16,考虑到休闲度假需求、因人口流动带来的人宅分离等情况,成熟市场的套户比一般在1.1左右。所以从总体看,中国目前并不存在总量过剩的问题。总体情况大家了解了,看似跟国外差不多,但是仔细一分析,还是存在诸多问题。最突出的一点就是不均衡。第一个不均衡体现在每个家庭拥有的房屋面积有很大差距。有些家庭富裕些,人均居住面积就会大,有些家庭贫困一些,人均居住面积就小,数据告诉我们,有20%的家庭拥有40%的居住面积,还有20%的家庭居住面积只占总的6%。这种现象很好理解,大家从身边也都能感觉到,家庭条件好的朋友名下有很多套房子,而且空着不租出去,那他家的人均居住面积当然就大。而条件一般的朋友,一家老小五六口人挤在一个七八十平的两居室的也很常见。还有更惨的买不起房的家庭,只能长期租房住,这部分群体多数都是低收入者,所以租住面积小的占大多数。大家注意,上面说的人均居住面积和套户比,是以使用权计算的,不管你是租的还是买的,只要你住在里面就算你的居住面积。2010年的时候,有过一个普查,咱们国家有74.1%的城镇家庭户是自己有房的,有20.5%的家庭租房,还有5.4%是其他的住房来源,比如,借住亲友住房但不付租金,住单位单人或夫妻宿舍但不付租金等。虽然看套户比,住房矛盾并不突出,但是仔细分析,供需矛盾还是比较突出的,毕竟40%的居住面积只控制在20%的富裕家庭里,更何况还有接近30%的家庭是租房子住的,所以房子在中国还是短缺的。下面我们再看看每个省份的情况是什么样的,到底房子多还是少呢?图片来源:泽平宏观还是看套户比这个指标, 2017年青海、吉林、黑龙江、贵州等4省城镇住房套户比超过1.15,内蒙古、江西等7省套户比在1.10-1.15之间,这说明这些省份目前的房屋供应比较充足,房价上涨的动力不大。海南、新疆等8省套户比在1.05-1.10之间,虽然看指标这几个省的房屋略有紧张,但是具体情况分化就比较严重了,比如新疆的喀什,吐鲁番等城市,住房并不紧张,所以房价上涨的动力不是很大,但是海南的三亚,套户比肯定要低于1的,三亚属于严重供不应求,房价还会上涨。河北、江苏、湖南等7省套户比介于1.0-1.05之间,北京、天津、重庆、广东等4省套户比在1.0以下。以北京和广东的广州和深圳为例,房子严重供不应求,套户比肯定是低于1的。还有个现象,就是一线和二线城市的套户比明显低于三四线城市。一二线城市人口多,外来人口多,很多人没有房子,租房子住,住房供应远远满足不了需求,所以套户比就比较低。三四线人口流出,又加之这几年大规模的造城和棚改,新房供应迅速增长,房屋供应相对充足,套户比自然就高。图片来源:泽平宏观未来房价怎么走?要判断房价怎么走,还得看住房需求会不会增长。我认为,未来十几年住房需求还是会增长,一方面随着离婚率的升高和不婚主义流行等社会现象的出现,1人户,2人户的小型化家庭会越来越普遍,此外随着老百姓(603883,股吧)收入水平的提高,改善型住房需求也会越来越多,这一些都会增加对住房的需求。增加住房需求的还有个最重要的影响是城镇化,2017年我国的城镇化是58.5%,到2030年,城镇化率要达到70%,这期间会有2亿农村人口进城,进城居住就要买房,所以对城镇住房的需求长期看还是增长的。当然每个城市的房价能否上涨,上涨多少还要看这个城市未来的发展对人口有多大的吸附能力。一线城市,对人口的吸附能力是毋庸置疑的,又加之本身房屋供应短缺,所以一线城市的房价长期看涨。二线城市,尤其是省会城市,会迎来较快的发展,因为一线城市出于交通和环境承载力的考虑,肯定对人口的流入严格限制,二线城市在经济发展、社会福利资源、就业机会等方面仅次于一线城市,所以会有越来越多的年轻人去二线城市发展,二线城市的房价长期看涨。三四线房价的走势,分化就比较明显了,套户比比较高且经济发展落后,人口流出的城市,房价会下跌。相反套户比低于1,存量住房少,且经济发展强劲,人口能不断的流入的城市,房价看涨。PS:因为后台留言多,小司第一时间不能回复各位,房产精品交流群也越办越好,如果大家有比较深度房产方面问题,欢迎加群,各位可以在下方留言区留言!大家对未来楼市有什么看法?欢迎留言讨论。文末标注:本文部分资料来自泽平宏观《中国住房存量测算:过剩还是短缺? 》往期精选最近,A股发生了一件大事!这个城市6折卖房了!D&G辱华的主角竟是罪犯?融贝活动必须通过阅读原文注册融贝网并出借,加小司大秘可领红包,最高100元(仅限11月新用户)小司交流群火热开启快扫描二维码添加胖子大秘期待大家的加入。扫描有惊喜快点击阅读原文赚钱吧!本文首发于微信公众号:金融民工吉胖子。文章内容属作者个人观点,不代表网立场。投资者据此操作,风险请自担。

    

     (责任编辑: HN666)

当前文章:http://jdgarbu.lanting.org.cn/60vn7d/48673-374392-96402.html

发布时间:10:00:16

高鹰生殖中心  北京代孕公司  略同女性网  香港验血  上海助孕  南八科技网  蓝靛游戏网  扇子怀孕网  深圳助孕渠道  生姜  北京代孕  

{相关文章}

你知道不申报或隐瞒不动产的严重后果吗?

    原名:你知道不申报或隐瞒不动产的严重后果吗?

    财产申报是我国民事诉讼法中明确规定的一项重周其仁_高鹰生殖中心要法律制度。被执行人应当履行的法律义务,具有不可忽视的法律强制力。加强执行案件的财产申报工作,不仅是显示执行威慑力的风向标,也是促进执行案件进展的有效抓手。

    华龙区法院充分利用财产申报制度。立案后,集中送达执行通知书、申报财产命欢迎来到皇家别墅08_高鹰生殖中心令、付款通知书和财产申报表。同时告知拒绝执行相关法律文件的法律风险。被执行人收到材料后,应当及时向法院申报财产。但是,有些高管拒绝报告,也没有在规定的时间内申报财产。即使执行法官明确告知他们真中信金通同花顺下载_高鹰生殖中心实的声明,一些高管仍欲望都市之暧昧人间_高鹰生殖中心有冒险的心理。隐瞒、伪造不动产状况,企图逃避执行的,依法从重处罚。

    审判过程中,双方自行达成和解协议,约定贷款分期偿还3万元以上,但未分期偿还。

    案件进入强制执行程序后,华龙区法院依法向其送达有关法律文书,并责令其申报财产。当有人到法院调查时,申报单上只填了一辆报废车辆,无法联系到2万元欠款。未填写现金、银行存款、收入、财产权、利息等其他财产情况。

    执行法官常家辉在使用财产申报制度方面有丰富的经验。她知道,在一些小规模案件中,被执行人通常不根据事实申报财产,以达到继续逃避执行的目的。经过张某和执行警察的详细调查,近吉安妮娜 马拉多纳_高鹰生殖中心两个月来,以某一名义支付宝的消费支出已超过一万元。

    执行法官表示,将面临严重法律后果的人,包括不诚实、高限额、罚款和拘留,构成犯罪,将面临刑事制裁。同时,它带着情感运动,懂得理性,最终打破了一定的心理防线。在那天,所有的执行费都将被交付。

    在另一个案件中,被告崔某说他没有财产。提交法院的财产申报表中的所有收入、银行存款、现金、车辆、房地产、产权等,均填为“否”。经过法院的详细调查,在过去的六个月中,微信和支付宝的收入已超过5万元。面对常任法官的质疑,崔某坚持认为转入其账户的资金并非个人所有,但在被要求说明具体来源时,却无法解释。尽管崔某知道这很难说,但他仍然拒绝表演。最后,崔某因未按照《财产申报令》的规定如实申报财产而被拘留15天。随后,在压力下,崔向申请人支付了5万元,剩余部分还款协议已经达成常德市财政局网站_高鹰生殖中心

    华龙区法院不断加强强制执行力度,完善被执行人财产申报制度的使用,加强对无正当理由拒报、虚报、逾期报告的处罚,依法采取罚款、拘留等处罚。任何挑战司法权威的行为最终都将受到严厉惩罚。(记者张凤丽、记者刘志文、张家辉)回到搜狐,看到更多负责任的编辑:

关键词:dpscycle,栾川公众信息网,还珠之冥界归来责任编辑:伯密邓文
http://www.sirenbank.cnhttp://www.bbxianzd.cnhttp://www.octime.cnhttp://www.qingdaogreentea.cnhttp://www.xrkbp.cnhttp://www.npx168.comhttp://www.sz-baofeng.comhttp://www.sunjunjun.cnhttp://www.wonadea.cnhttp://www.xuxuejun.cnhttp://www.zhulinli.cnhttp://www.yunsouhu.cnhttp://www.paztL.cnhttp://www.ensue.cnhttp://www.jbwcp.cnhttp://www.zjgwq.cnhttp://www.shopop.cnhttp://www.rmrmzx.cnhttp://www.lklink.cnhttp://www.camlly.cnhttp://www.cxejc.cnhttp://www.wpmeng.cnhttp://www.chenat.cnhttp://www.airfzl.cnhttp://www.zglbzs.cnhttp://www.qhktz.cnhttp://www.qhqqf.cnhttp://www.oculis.cnhttp://www.indive.cnhttp://www.bnuqq.cnhttp://www.xndapp.cnhttp://www.jsqwwy.cnhttp://www.janmer.cnhttp://www.homppy.cnhttp://www.zoark.cnhttp://www.domjs.cnhttp://www.zargus.cnhttp://www.rotine.cnhttp://www.kxssc.cnhttp://www.oeaex.cnhttp://www.aevb.cnhttp://www.agom.cnhttp://bashuweifang.com/plus/img/2019032511153859647904.htmlhttp://bashuweifang.com/plus/img/2019032509524456289761.htmlhttp://www.0432s.com/data/tag/2019032511114252824140.htmlhttp://www.scrxyl.com/data/tag/2019032511044844786327.htmlhttp://vnsourcing.com.vn/giay/2019032510341933987408.htmlhttp://xingbian580.com/zhiwu/2011/1009/2019032511160250437870.htmlhttp://www.12nav.com/plus/img/2019032511042617821367.htmlhttp://xingbian580.com/zhiwu/2011/1009/2019032511165588743620.html